公积金还房贷有什么要求 以下条件都要具备

发布时间:2022-10-12 04:00:05

为了享受低息贷款,很多人购房都会首选公积金贷款买房,但公积金其实也可以使用还房贷的,只是一样要具备条件,那么公积金还房贷有什么要求?下面看分析。

1、公积金账户状态正常。在客户申请公积金对冲还房贷的时候,客户的公积金账户不能够是被封存的状态,如果是因为离职或者是其他原因中断了公积金的缴费,就会导致公积金账户被封存,在这种情况下就无法成功办理公积金对冲还贷。

2、公积金连续缴费时长满足当地公积金中心的要求。比如说有些地区的公积金中心会要求客户需要连续缴费满6个月才能够办理对冲还贷,不同的城市对于连续缴费时长的要求可能会存在一些区别,这需要以当地公积金中心的通知为准。

3、公积金账户余额充足。办理公积金对冲还贷,就是用公积金账户里面的资金来还款,所以有些地区的公积金中心对客户公积金账户里面的余额也会有要求,如果没有达到相应的标准,也无法办理公积金还房贷的业务,具体要以相关的通知为准。

4、购买的自住房具有本市的所有产权。这一点比较容易理解,如果客户是用本市交的公积金来偿还异地的房贷,那么这个申请可能会通不过,需要购买的房子具有本市所有产权。

5、办理贷款业务的银行具有公积金还贷的业务。一般情况下商业银行都支持公积金对冲还贷,不过这还是需要客户提前去银行进行确认,避免在办理业务的过程中出现一些麻烦的地方。

6、能提供完整的资料。在申请公积金还房贷的时候,需要客户提供住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿与还款凭证等资料。客户需要按规定准备好并且提交给公积金中心审核,如果客户提供的资料有错误或者是遗漏,会耽误业务审批。

7、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。这条规定很明显,也就是说客户或者是配偶名下不能够有其他的公积金贷款以及公积金对冲还贷的业务,如果有就会导致公积金对冲还贷失败,具体需要以当地公积金中心的通知为准。

公积金冲还贷除了可以选择月冲(即每月逐期从公积金账户里扣除相应余额用以抵偿当月月供)以外,还可以选择年冲(即每年一次性扣除公积金余额用来偿还房贷本金)。客户可以根据自己的实际情况选择合适的冲抵方式。

在正常情况下,客户在贷款买房的时候就可以提出公积金对冲还贷的申请,填写好相关的申请书提交给公积金中心审核,只要客户提交的资料没有什么问题,公积金中心会审批通过。

如果是在办理房贷以后再去申请公积金对冲还贷,相对来说就会复杂一些,可能还需要客户自己去公积金中心以及商业银行办理相关的手续,所以有这个需求的客户可以尽早提出申请。

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